Наболело «О жилье» или ипотечная стратегия

На выходных проезжали один из новых районов Санкт-Петербург, взгляд остановился на строящемся доме, с еще недостроенными внешними стенами. высотка
Неминуемо возникает ассоциация с сотами. Люди, покупающие квартиры в новых домах – это самые настоящие пчелки, каждое утро вылетающие из своей соты в поисках пыльцы, необходимой для покрытия ипотеки. Со временем в сотах появляются дети, когда ипотека выплачена, начинает скапливаться мед в виде улучшенной отделки, современного оборудования итп, некоторое время можно и в меду покупаться, а что потом? А потом все по новой, дети выросли и им становится тесно в родительской соте=> пришло время копить на первоначальный взнос для сотки в новом улье…  Сейчас для большей части молодого населения собственная квартира – это недостижимая, без ипотеки мечта, да и мало кто может взять эту пресловутую ипотеку без финансовой поддержки родственников.
соты
Дабы не быть голословным, предлагаю рассмотреть самый распространенный для Санкт-Петербурга случай.
Ставка по ипотеке 12%
Молодые ребята по 24 года, поженились и задумались над вторым после свадьбы взрослым поступком – покупкой квартиры. Ежемесячный бюджет семьи – 70 тысяч (30 – жена, 40 – муж). Погуглив, они смекнули, что без первоначального взноса им и думать о квартире не стоит. Прошло полтора год. И вот в кармане уже появилось 700 тысяч! Молодая семья планирует покупку небольшой двушки стоимостью 3,3 млн. руб. Ребята бегут в банк и что же им там могут предложить???
Рассмотрим различные варианты:
1)Если муж будет полностью отдавать свою зарплату на покрытие ипотеки, то за девять лет квартира перейдет в собственность, при этом банк получит 1,66 млн. рублей (процент по ипотеке). Но через девять лет жене будет уже 32 года, не поздновато ли для детей? А если семья хочет иметь больше одного ребенка, к примеру, два? Ведь смысл жизни все же не в квартире(ах) а в дружной семье, любящей жене и хороших детях, наверное?...Перейдем к рассмотрению второго варианта, включающего рождение первого ребенка в 26 лет.
2) И так поскольку жена уходит в декрет, паренек ищет вторую работу и его суммарный заработок уже сотавляет аж 60 тысяч, 30 из которых уходят на обеспечение ребенка (детей), неработающей жены и его самого. Т.е в месяц на покрытие долга остается тридцать штук. Срок погашения ипотеки увеличивается аж до 15 лет, а переплата банку составляет 3 млн. рублей!
Ну да ладно 15 лет пролетели, квартира уже в собственности, детишки выросли и сами, даже без взяток, в универ поступили на бюджет (если к тому моменту он останется, конечно). Еще пару лет и 41 летний парень все же накопил себе на концепт кар его молодости, и появилась возможность прокатить «молодую» жену по почти неизменившемуся Питеру в все те же белые ночи! И есть пара лет для отличной жизни – отпуск на море (даже не Крым), ресторан на день свадьбы, они могут позволить себе почти все! НО проходит еще пара лет и…
Дети нашли себе по второй половинке и решили покинуть родительский дом, а значит, пора бежать в банк, а там…угадайте что… все та же, уже проверенная годами ИПОТЕКА!!! Деваться некуда. Ведь все мы желаем нашим детям лучшей жизни, чем прожили сами.

ипотека
Для более глубокого понимания причин вызвавших такую ситуацию, давайте попробуем ответить на следующий вопрос!
Вопрос №1
Для кого выгодна такая ситуация???
А) Конечно для застройщика! Ни для кого, ни секрет, что в больших городах цена жилья неимоверно раздута (для примера аналогичная квартира в Орле стоит около 1,9 миллиона). Ну, про застройщика и говорить нет смысла, продавец всегда будет продавать дорого, до тех пор, пока покупают или не ограничивают цену. Но строительные компании регулируются не только рынком, государство имеет прямое влияние на них. Правда в нашей стране, часто лица, представляющие государственную власть, представляют и застройщика, таковы уж реалии…
Б) Почему же государство не занимается регулированием цен рынка недвижимости?
Для ответа на этот вопрос предлагаю обратиться к теореме Маслоу. (Более подробно с ней вы сможете ознакомиться здесь http://ru.wikipedia.org/wiki/%CF%E8%F0%E0%EC%E8%E4%E0_%EF%EE%F2%F0%E5%E1%ED%EE%F1%F2%E5%E9_%EF%EE_%CC%E0%F1%EB%EE%F3)
маслоу
Потребность в жилье относится ко второй ступени, это означает, что большинство людей не перейдет к потребностям более высокого уровня, не найдя места для своего очага.
В контексте государства это может означать следующее: Люди имеют все для удовлетворения своих основных потребностей (т.е. есть хлеб и много зрелищ). Можно растянуть их переход от первой ступени до второй на 10-20 лет. В течение этого периода они будут усердно трудиться, тратя свои самые трудоспособные годы на достижения одной из низших ступеней. На протяжении этого периода никто и не подумает пытаться изменить что-то глобально (пока у тебя нет крыши над головой ты не откроешь свое дело, а значит, не будешь конкурентом для современных корпораций; как показывает история люди начинают заниматься политикой после достижения определенных финансовых показателей (как правило развитие своего производства, торговли итп) т.е. ты не будешь политическим конкурентом даже в очень далекой перспективе, да и просто никто не пойдет сейчас на баррикады, всем важнее найти крышу над головой, чем выработать идею за которую было бы желание бороться. За 15-20 лет рабства сознание точно изменится и спокойствие будет гораздо дороже каких-то рискованных затей… На мой взгляд именно это основная цель Ипотеки- управление массами. Государство, как любой организм заботится о своей безопасности и не хочет никого подпускать близко к своей самой большой ценности – власти необходимой для выживания.
сбор
Вопрос №2.
А нужна ли мне эта ИПОТЕКА???
Вопрос №3.
Как её избежать? Если честно, то на этот вопрос у меня нет ответа, и я буду вам очень благодарен, если вы поможете мне его найти.)
P.S. Надеюсь после этого поста со мной все будет хорошо и вы еще сможите почитать мой ЖЖ. Если что, в этой статье описаны исключительно мои субъективные мысли, не имеющие ничего общего с российской реальностью))))

Мои твиты

  • Пт, 17:29: Чем больше делаешь, тем больше чувствуешь, что ты живешь.Жизнь-это действие т.е. движение. Остановка=смерть или кома(если ненадолго)Газуйте!

Первый опыт

И так…
Сейчас пользуясь затишьем, я бы хотел вам поведать историю нашего первого заказа.
….Мы уже примерно полгода готовились к открытию фирмы (сделали сайт, изучали технологии, узнавали все о регистрации юр.лиц, отслеживали рынок, но до практики дело так и не доходило). Мы уже получали несколько звонков, но поскольку документы оформлены не были и за некоторые было откровенно страшно браться, просто сливали их, говоря заведомо высокие цены.
В один солнечный день нам позвонил человек и узнал все о ценах и условиях мойки витрин в кафе-ресторане. С ним разговаривал я. Поскольку язык у меня достаточно длинный, я ему все рассказал четко и красиво. Для определения цен я взял таймаут, сказав: «Мне надо созвониться с отделом продаж для уточнения цены и возможного времени исполнения заказа». Повесив трубку, я набрал своего компаньона для изложения сути дела и определения последующих действий. Он также взял небольшой перерыв для обмозговывания. (Неплохо налажен процесс, правда?)) Пока друг думал, я решил обсудить все с женой. Именно она была тем пенделем, который заставил нас перешагнуть через свой страх действий и все же попробовать выполнить все обещанное. Она просто объяснила то, что что было у самой поверхности: «Постоянно отказывая клиентам вы просто растеряете свою репутацию! Сайт висит уже давно, а вы всех отшиваете. Это не дело! Надо думать не над причиной отказа, а над тем как сделать!!!». И она была права на 100%.
Кафе
Время было ограничено и котелок стал варить так быстро, что чуть не лопнул) У меня есть странная особенность – я гораздо лучше думаю на ходу. И тут мне просто необходимо было освежиться и я вытащил мою любимую думать на улице. Прогуливаясь вдоль соборного сквера мы перебирали как помыть эти долбанные витрины не имея ни документов, ни счета ничего для ведения легальной деятельности. Были пересмотрены такие идеи как: сделать поддельные документы с печатью распечатанной на цветном принтере, отсрочить заказ до оформления документов и…наконец, мы родили, ту идею которая была идеальна для нас. Мы решили просто все сделать бесплатно. Бред, возможно, подумаете вы, но в данном случае мОя окна мы решали следующие задачи: 1) можно работать без документов (никто же не будет просить счет или договор, если ничего не платит 2) мы получаем опыт 3) мы не теряем клиента, не портя при этом репутацию 4) мы выглядим большой компанией, ведь мало кто подумает, что маленькая компания может позволить себе работать вхолостую и, наконец: 5) мы можем выбрать удобное для нас время, потому что мало кто захочет отказаться от халявы (мы ж в России)), большинство предпочтет подождать). Ребята (мой друг и его жена) восприняли эту идею достаточно скептично, но после недолгой дискуссии , решение было принято! Мы моем окна бесплатно!!!)
Окна
Сказано - сделано: клиент рад – витрины надраены!))) Мы поняли, что очень даже хорошо справляемся с задачами такого рода. А после помывки окон, состоялся разговор с директором, как оказалось, сети кофеин, которого наши услуги заинтересовали и он попросил выслать коммерческое предложение!)))
Это была наша первая маленькая победа, которую мы нашей дружной командой обмыли пиццей!
Эту историю я решил опубликовать просто потому, что пока нет ничего интересного, чтоб я мог вам рассказать. Сейчас нужно объехать несколько тайных покупателей и ждать предложения, переговоров и подписания контракта, но об этом попозже.

“Лишь один из нас продолжает верить в кристальную чистоту души нашего "партнера".

“Лишь один из нас продолжает верить в кристальную чистоту души нашего "партнера".
Что ж время покажет кто из нас прав. Коллективный разум или вера в коммерческих директоров.)) Завтра должно все выясниться.

К моему удивлению, все же представитель компании, в которую я уже перестал верить, позвонил. (Звонок по системе тайный покупатель – в ходе тендера компании высылают коммерческие предложения, которые потом потенциальный клиент проверяются на практике. Каждой компании участвующей в тендере звонит «типо» физ. Лицо просит рассказать о услугах, составить подробную смету итд т.е. вы думаете, что для вас это обычный заказ, а на самом деле вас просто проверяют (оценивают цены, качество услуг, отношение к клиенту и многое другое). Иногда участники тендера заранее узнают телефоны или адреса  тайных клиентов, что несомненно дает конкурентное преимущество…уж такова специфика ведения дел в нашей стране, хотя может и во всех странах).

В общем, долгожданный звонок состоялся. И сейчас мой друг бегом летит на адрес для оценки стоимости уборки (кстати, я не говорил, что мы занимаемся уборкой: мы - клининговая компания). Дело осложняется тем, что рулетка, необходимая для составления сметы, осталась у меня дома и…нам за час нужно проехать через весь город и все пробки, купить рулетку и выглядеть свежими и доброжелательными перед клиентами. Что  ж посмотрим что из этого выйдет)

(no subject)

Уфф, жаркий денек выдался, причем, во всех смыслах.
Термометр показывает +30 в тени! И это в Северной столице! В первые дни лета!
Просто фантастика!
Наверное, на солнце сегодня до сорока доходило?!
Еще утром все члены нашей команды как-то надеялись на подписание договора с одной из крупнейших компаний СПб по ремонту, но...
Уже днем трем из нас стало понятно, что дядечка, коммерческий директор, просто решил поднять на нас хх000 рублей (которые были переданы ему в качестве оплаты консультационных услуг по скрытым условиям тендера, который он же и проводил (ну думаю вы понимаете, о чем я). Лишь один из нас продолжает верить в кристальную чистоту души нашего "партнера".
Что ж время покажет кто из нас прав. Коллективный разум или вера в коммерческих директоров.)) Завтра должно все выясниться.
Итак, отпахав положенное время на основных местах работы мы встретились, чтобы обсудить дальнейший план действий, особо нециклясь на мелких жуликах и дожидаясь завтрашнего дня...
Сейчас перед нами стояла важнейшая задача - определить место нашей сегодняшней работы. Обычно мы собираемся у нас дома (это 11 метровая комната в коммуналке), но сегодня погода была настолько заманчивой, что мы решили перенести наш офис в местечко посимпатичней (см. фото).
IMG_1260

Неплохо, правда?!)
Не у каждого "гиганта" есть офис с таким видом.
Через три часа плодотворной работы, шуток и приколов, мы все же смогли разработать план по достижению супер высот.
По секрету, текущая задача, стоящая перед нами - очистить весь мир! И вы не поверите, кажется наш план может сработать))
невольно вспоминается: "Вот Пинки, вот Пинки , вот и Брэйн..."))
После такой работки можно позволить себе прогуляться полчасика, полюбоваться яхтами, помечтать.
Мне кажется, что путешествие вокруг всего света с любящей женой, детьми и друзьями - это то, ради чего стоит побороться!? Что скажите?